Kira Stopajı Nedir?
Stopaj, kira ödemesi yapan kişi veya kurumun, ödediği kira bedeli üzerinden gelir vergisini peşin olarak kesip vergi dairesine yatırmasıdır. Konut ve işyeri kira ödemelerinde %20 oranında stopaj uygulanır. Yıl sonunda verilen kira beyannamesinde kesilen stopaj, hesaplanan gelir vergisinden mahsup edilir.
2025 Konut İstisnası
Konut kira geliri elde edenler için her yıl güncellenen bir istisna tutarı uygulanır. 2025 yılında bu istisna 33.000 TL'dir; yıllık kira geliri bu tutarın altında kalan mükellefler beyanname vermez. Aracımız istisnayı otomatik olarak düşer.
Gider Yöntemleri
İstisna sonrası kalan gelirden gider düşülebilir. Götürü gider yönteminde, istisna sonrası gelirin %15'i gider olarak indirilir ve belge aranmaz. Gerçek gider yönteminde ise kiraya verilen konutla ilgili gerçek harcamalar (tamir, sigorta, faiz, emlak vergisi vb.) belgeleriyle birlikte düşülür.
- Götürü gider: istisna sonrası gelirin %15'i, belgesiz
- Gerçek gider: belgeli harcamalar, istisna sonrası geliri aşamaz
- Stopaj oranı: %20 (konut ve işyeri kiralarında)
Örnek Hesaplama
Yıllık 180.000 TL konut kira geliri olan bir mükellef götürü gider yöntemini seçerse; istisna sonrası gelir 147.000 TL, gider 22.050 TL ve vergi matrahı 124.950 TL olur. %20 stopaj tutarı 24.990 TL, net kira geliri ise 132.960 TL olarak hesaplanır. Nihai vergi, artan oranlı tarifeye göre beyannameyle belirlenir ve kesilen stopaj bu vergiden düşülür.
Sık Sorulan Sorular
2025 kira stopaj oranı nedir? Konut ve işyeri kira ödemelerinde %20 oranında stopaj uygulanır.
2025 konut istisnası ne kadar? 2025 yılı için konut kira geliri istisnası 33.000 TL'dir.
Götürü mü gerçek gider mi daha avantajlı? Giderleriniz %15'ten fazlaysa gerçek gider, azsa götürü gider yöntemi avantajlıdır.
Bu hesaplama mali tavsiye midir? Hayır, bu hesaplama yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; kesin tutar için mali müşavirinize danışın.