Emlakçı Komisyonu Nedir?
Emlakçı komisyonu, gayrimenkul alım satımında veya kiralamasında emlak danışmanının aracılık hizmeti karşılığında aldığı ücrettir. Komisyon oranı taraflar arasında yapılan sözleşmeyle belirlenir; bu nedenle emlakçıdan emlakçıya değişiklik gösterebilir. Genellikle alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı tahsil edilir.
Satış ve Kiralama Komisyon Oranları
Uygulamada satış işlemlerinde komisyon, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 olmak üzere toplam %4 civarında alınır. Kiralama işlemlerinde ise yaygın uygulama, kiracı ve ev sahibinden birer aylık kira bedeli tutarında komisyon alınmasıdır. Hesaplanan komisyona ayrıca %20 oranında KDV eklenir.
- Satış komisyonu: genellikle toplam %2 + %2 = %4
- Kiralama komisyonu: genellikle 1 aylık kira bedeli
- Komisyona eklenen KDV: %20
Komisyon Nasıl Hesaplanır?
Satışta komisyon = satış bedeli × oran formülüyle bulunur. Örneğin 3.000.000 TL'lik bir konutun %4 komisyonla satışında komisyon tutarı 120.000 TL olur. Kiralamada ise 15.000 TL aylık kirası olan bir ev için komisyon 15.000 TL (1 aylık kira) hesaplanır. Aracımızda işlem türünü seçip bedeli girerek hem komisyonu hem de KDV dahil toplam tutarı anında görebilirsiniz.
Komisyon Öderken Nelere Dikkat Etmelisiniz?
Komisyon oranını ve kime ödeneceğini sözlü anlaşmaya bırakmayın; yetki sözleşmesi veya aracılık sözleşmesiyle yazılı hale getirin. Yetki belgesi olmayan bir kişiye komisyon ödemek zorunda değilsiniz. Ayrıca komisyonun KDV dahil mi hariç mi olduğunu mutlaka netleştirin. Oranlar tarafların serbest iradesiyle belirlendiği için piyasa ortalamasını bilmek pazarlıkta size avantaj sağlar.
Sık Sorulan Sorular
Emlakçı komisyonu ne kadar? Satışlarda genellikle toplam %4, kiralamalarda 1 aylık kira bedeli civarındadır.
Komisyonu kim öder? Sözleşmeye göre değişir; satışlarda genellikle alıcı ve satıcı ayrı ayrı, kiralamalarda kiracı ve ev sahibi öder.
Komisyona KDV eklenir mi? Evet, emlakçılık hizmeti üzerinden %20 KDV hesaplanır.
Bu hesaplama bağlayıcı mıdır? Hayır, bu hesaplama yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; kesin tutar yapılan sözleşmeyle belirlenir.